Nya standardavtal inom entreprenadrätten!

Bakgrund

Avtal om kommersiella entreprenader är inte reglerade i lag. Byggandets Kontraktskommitté (BKK) har arbetat fram diverse allmänna bestämmelser – standardavtal – inom bygg- och anläggningsbranschen som tillämpas utbrett på stora som små kommersiella entreprenader. Med beaktande av olika aktörers intressen görs i standardavtalen avvägningar i syfte att finna grund för affärsmässighet, förutsägbarhet och en rimlig riskfördelning mellan parter. De senaste versionerna av standardavtalen heter bland annat Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader (AB 04) och Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings och installationsarbeten (ABT 06). AB 04 tillämpas vid utförandeentreprenader där entreprenören endast ansvarar för att utföra det arbete som beställaren tagit fram genom planering och projektering. ABT 06 tillämpas vid totalentreprenader där entreprenören ansvarar både för projektering och utförande av entreprenaden baserat på de av beställaren angivna funktionskraven för densamma.

Revideringsarbetet

Under hösten 2016 påbörjade BKK revideringsarbetet av standardavtalen AB 04 och ABT 06 som i de nya versionerna kommer att heta Allmänna Bestämmelser för utförandeentreprenader avseende byggnads- anläggnings- och installationsarbeten (AB 25) respektive Allmänna Bestämmelser för projekterings- och utförandeentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten (ABPU 25).

Revideringsarbetet har sin bakgrund i förändrade och nya förutsättningar på marknaden. Enligt BKK är målsättningen att åstadkomma nya standardavtal som bland annat ska:

främja sund konkurrens, hög produktivitet, innovation, kvalitet och kostnadseffektivitet i byggprocessen

främja samarbete, effektiv kommunikation och lojalitet

vara i samklang med obligationsrätten med beaktande av entreprenadrättens särdrag

vara transparenta och förutsebara

ha hög kvalitet

vara användarvänliga

ha en optimal riskfördelning

sänka transaktionskostnader.

En stor förändring av standardavtalen är att kommentarstexterna till många av bestämmelserna i AB 04 och ABT 06 kommer att tas bort. I AB 25 och ABPU 25 har BKK i stället valt att i vissa fall lägga till innehållet i kommentarstexterna i respektive bestämmelse. I andra fall har kommentarstexten tagits bort helt. I stället kommer motiv med förklarande texter som ska bidra till tolkning av standardavtalen att ges ut.

Remiss och preliminärt slutdatum

I oktober 2024 lämnades arbetsutkasten av de reviderade standardavtalen ut på en remissrunda som är öppen för alla intresserade aktörer. Remissrundan kommer att avslutas den 28 februari 2025. Advokatfirman Glimstedt kommer med den breda och mångåriga kompetens inom entreprenadområdet som vi besitter lämna våra åsikter och synpunkter i syfte att bidra till så väl avvägda och effektiva standardavtal som möjligt. Detta är något som kommer gynna samtliga berörda aktörer inom branschen under en lång tid framöver. De reviderade standardavtalen beräknas vara färdiga under sommaren 2025 efter slutberedning från remissrundan.