Fel i fastighet
Vi gör vårt yttersta för att tillvarata dina intressen
Fel i fastighet, t.ex. dolda fel, i Göteborg och Kungsbacka
Vi hjälper våra klienter att känna trygghet i sin fastighetsaffär
Vilka regler gäller vid köp av en fastighet?
Regler om köp av fastighet finns i jordabalken. Det är bra att känna till att fastigheten är marken som huset står på, medan huset är ett fastighetstillbehör som normalt ingår i köpet.
För köp av fastighet finns vissa formkrav, bland annat att avtalet ska ingås skriftligen för att vara giltigt.
En vanlig fråga är vad som räknas som fel i fastighet. Ett fel i lagens mening kan föreligga i två fall.
Fel föreligger om fastigheten inte stämmer överens med vad parterna avtalat. Detta kallas för konkret fel. Vad parterna avtalat framgår av köpekontrakt och eventuella bilagor. Även sådant som muntligen sagts mellan parterna rörande bostadens egenskaper kan dock få betydelse för felbedömningen.
Fel föreligger även om fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Detta kallas för abstrakt fel. Vad en köpare med fog har kunnat förutsätta skiljer sig från fall till fall. Vid bedömningen tas hänsyn till olika omständigheter vid köpet så som fastighetens ålder och skick. Som exempel på ett abstrakt fel kan nämnas att en byggnad på fastigheten inte har uppförts i enlighet med de byggnormer som gällde vid tidpunkten för uppförandet. Fastigheten anses då vara i sämre skick än vad köparen har kunnat förutsätta.
Köparens undersökningsplikt
Vid köp av fastighet har köparen en omfattande undersökningsplikt. Det innebär kortfattat att köparen inte får klaga på fel som han eller hon borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om köparen får en misstanke om fel vid undersökningen skärps undersökningsplikten på så vis att köparen förväntas utreda det eventuella felet.
I vissa fall kan köparen få göra gällande fel trots att det borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Så kan vara fallet om säljaren medvetet har undanhållit information om ett betydelsefullt fel. Säljaren har alltså en viss upplysningsplikt.
Tvister rörande fel i fastighet är ofta komplexa och gäller stora belopp. Det krävs därför goda kunskaper och erfarenhet inom fastighetsrätt för att bedöma om ett fel kan göras gällande eller inte.
Behöver du hjälp med dolda fel i din fastighet?
På Advokatfirman Glimstedts kontor i Göteborg och Kungsbacka, har vi en gedigen erfarenhet inom fastighetsrätt.
Vi som jobbar med fastighetsrätt i Göteborg och Kungsbacka

Otto Hansson Johansson

Johannes Andersson
Biträdande jurist
johannes.andersson@glimstedt.se
Visa profil →
Advokatfirman Glimstedt har elva kontor i Sverige och tre i Baltikum. Besök www.glimstedt.se för att veta mer om hela vår verksamhet.
Kan vi hjälpa dig?
Kunskapsbank
Lär dig mer inom rättsområdet i olika artiklar.
Fel i fastighet men inget avdrag på priset
Hovrätten har nyligen prövat ett mål om fel i fastighet och i målet kommit fram till att...
Vad är skillnaden på ett köpekontrakt och ett köpebrev?
Vid köp av fast egendom gäller ett skriftlighetskrav. För att avtalet ska vara giltigt ska det...
Marken jag arrenderar ska säljas, vilket besittningsskydd har jag?
Ett arrende är ett avtal där en fysisk eller juridisk person hyr rätten att använda mark. Regler...
Nyheter
Senaste nytt på advokatbyrån.
Ny artikel i kunskapsbanken om de nya standardavtalen inom bygg- och anläggningsbranschen (AB 25 och ABPU 25)
Nu har den första artikeln i artikelserien om skillnaderna mellan de nuvarande (AB 04 och ABT 06)...
Viktiga författningsändringar som träder i kraft i anslutning till årsskiftet 2024/2025
Flera viktiga lagändringar träder i kraft i anslutning till årsskiftet 2024/2025. STRAFFRÄTT...
Nya standardavtal inom entreprenadrätten!
Det pågår sedan 2016 revideringsarbete av standardavtalen AB 04 och ABT 06 inom bygg- och...

Läs mer inom fastighetsrätt
På kontoret i Göteborg och Kungsbacka har vi flera jurister som är verksamma inom fastighetsrätt. Läs mer inom rättsområdet på dessa sidor.