Kommersiella entreprenader i Göteborg och Kungsbacka

Nej. AB 04 och ABT 06 är standardavtal och gäller som huvudregel endast om de har gjorts till en del av avtalet mellan beställaren och entreprenören. Vanligtvis sker detta genom en hänvisning till det aktuella standardavtalet i kontraktet eller någon annan kontraktshandling.

Det är därför viktigt att avtalet tydligt anger om AB 04 eller ABT 06 ska tillämpas. Parterna kan också avtala om ändringar eller tillägg till standardbestämmelserna, vilket är vanligt framför allt i de administrativa föreskrifterna.

Att AB 04 och ABT 06 används mycket brett i entreprenadbranschen innebär alltså inte i sig att hela standardavtalet automatiskt blir avtalsinnehåll. Av praxis framgår att standardvillkor i vissa situationer utgör handelsbruk och därför gäller även utan en uttrycklig hänvisning, men huvudregeln är att standardavtalet måste ha införlivats i parternas avtal.

ÄTA står för ändringsarbete, tilläggsarbete och avgående arbete. Ett tilläggsarbete är enligt AB 04 och ABT 06 ett arbete som står i omedelbart samband med kontraktsarbetena och inte är av väsentligt annan natur än dessa.

Utöver ÄTA-arbeten som beställaren föreskriver finns så kallade likställda ÄTA-arbeten. Det kan exempelvis bli aktuellt när förhållandena på arbetsområdet avviker från vad entreprenören haft anledning att förutsätta enligt standardavtalens regler eller när uppgifter som beställaren ansvarar för visar sig vara felaktiga.

Entreprenören har som utgångspunkt rätt till särskild ersättning för ett ersättningsgillt ÄTA-arbete, men reglerna innehåller formkrav som måste beaktas. Ett ÄTA-arbete som beställaren föreskriver ska enligt huvudregeln beställas skriftligen innan det påbörjas. För likställda ÄTA-arbeten gäller i stället särskilda underrättelseregler. Om entreprenören inte följer tillämpliga regler om beställning eller underrättelse är huvudregeln att entreprenören inte har rätt till ersättning utöver kontraktssumman, om inte den konsekvensen skulle vara oskälig.

Reglerna skiljer sig dessutom i vissa avseenden mellan AB 04 och ABT 06, bland annat beträffande hanteringen av likställda ÄTA-arbeten. Det är därför viktigt att bedöma vilken bestämmelse som är aktuell och att kontrollera om parterna har ändrat standardreglerna i kontraktshandlingarna. AB 04 kap. 2 §§ 3–8 och motsvarande regler i ABT 06 reglerar dessa frågor.

Enligt AB 04 och ABT 06 kan entreprenören ha rätt till erforderlig förlängning av kontraktstiden om entreprenören hindras från att färdigställa kontraktsarbetena inom kontraktstiden på grund av någon av de omständigheter som anges i kap. 4 § 3.

Det kan bland annat handla om förhållanden som beror på beställaren eller någon på beställarens sida, vissa myndighetsbeslut, krig, epidemi, strejk eller andra förhållanden som entreprenören inte har orsakat, inte skäligen borde ha räknat med och vars negativa inverkan entreprenören inte rimligen kunnat undanröja.
Det är inte tillräckligt att en sådan omständighet har inträffat. Den måste också faktiskt ha hindrat entreprenören från att färdigställa kontraktsarbetena inom kontraktstiden.

Entreprenören måste dessutom utan dröjsmål underrätta beställaren om ett förhållande som entreprenören inser eller borde inse kommer att medföra en rubbning av tidplanen eller försening. Underlåten underrättelse kan innebära att entreprenören inte får åberopa förhållandet som grund för tidsförlängning.

Slutbesiktningen har en central betydelse enligt både AB 04 och ABT 06. Besiktningsmannen ska undersöka och bedöma om entreprenaden uppfyller kontraktsenliga krav och ska godkänna entreprenaden om det inte finns några fel eller om de fel som finns endast är av mindre betydelse.

När entreprenaden godkänns vid slutbesiktningen är den som huvudregel avlämnad. Godkännandet får flera viktiga rättsliga konsekvenser. Bland annat börjar ansvarstiden och garantitiden att löpa från entreprenadens godkännande.

Slutbesiktningen har också betydelse för vilka fel beställaren senare får göra gällande. Utöver fel som antecknats i besiktningsutlåtandet kan beställaren under vissa förutsättningar göra gällande bland annat fel som förelåg vid slutbesiktningen men som då varken märktes eller borde ha märkts. Beställaren har också möjlighet att skriftligen påtala andra fel inom sex månader efter entreprenadtidens utgång och, när det gäller väsentliga fel, inom 18 månader. Slutbesiktningen har därmed en viktig avskärande funktion för fel som borde ha hanterats i samband med besiktningen.

Enligt både AB 04 och ABT 06 är ansvarstiden som huvudregel tio år från entreprenadens godkännande. Ansvarstiden inleds med en garantitid, men garantitidens omfattning skiljer sig mellan standardavtalen.

Enligt AB 04 är garantitiden som huvudregel fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor.

Enligt ABT 06 är garantitiden som huvudregel fem år för entreprenaden. För särskilt material eller en särskild vara som beställaren har föreskrivit är garantitiden i stället två år. Parterna kan ha avtalat om andra garantitider.

Under garantitiden ansvarar entreprenören enligt kap. 5 § 5 för fel som framträder under garantitiden. Regleringen innebär ett starkare ansvar för entreprenören under denna period. Den närmare fördelningen av bevisbördan vid garantifel har dock varit föremål för olika uppfattningar och frågan kan därför inte besvaras kategoriskt.

Entreprenörens ansvar upphör inte när garantitiden har gått ut. Under den återstående delen av den tioåriga ansvarstiden ansvarar entreprenören enligt AB 04 och ABT 06 kap. 5 § 6 för väsentliga fel, under förutsättning att felet visas ha sin grund i vårdslöshet på entreprenörens sida. Här är ansvaret alltså betydligt mer begränsat än under garantitiden, och det är beställaren som måste visa de omständigheter som krävs för ansvar.

De nya standardavtalen inom kommersiell entreprenadrätt är tänkta att ersätta AB 04 och ABT 06. I remissversionerna benämns de AB 25 och ABPU 25, där ABPU 25 avser projekterings- och utförandeentreprenader.

Syftet med revideringen är bland annat att modernisera avtalen, skapa en mer balanserad och förutsebar riskfördelning samt främja samarbete, effektiv kommunikation och kostnadseffektivitet.

Remissförslagen innebär flera betydande förändringar jämfört med AB 04 och ABT 06. Bland annat föreslås att det traditionella ÄTA-begreppet ersätts av regler om ändring av entreprenaden och avvikande förhållanden. Reglerna om kontroll under entreprenadtiden utvecklas, liksom kraven på parternas samverkan och kommunikation. Avtalen anpassas också tydligare till digital projektering och informationshantering. Även reglerna om bland annat ersättning, dröjsmål, fel, hävning, besiktning och tvistelösning föreslås förändras.

Läsaren uppmärksammas dock på att de nya avtalen ännu inte är färdiga. Remisstiden avslutades i februari 2025 och BKK bearbetar omkring 4 000 remissvar från cirka 200 remisslämnare. Byggandets Kontraktskommittés (BKK) senaste besked, från den 11 juni 2026, är att de nya standardavtalen kommer att publiceras tidigast under senare delen av 2027. Ett nytt besked om tidplanen väntas under hösten 2026. Fram till dess är AB 04 och ABT 06 fortsatt BKK:s aktuella standardavtal.

Se vår artikelserie för mer information om de nya standardavtalen.