Ett entreprenadavtal bör ingås skriftligen. Eftersom det saknas lagregler på området använder sig aktörer inom entreprenadbranschen ofta av de etablerade standardavtalen, till exempel AB 04 (utförandeentreprenad) eller ABT 06 (totalentreprenad). Antingen kan aktuellt standardavtal biläggas entreprenadkontraktet eller så görs i kontraktet en hänvisning till det aktuella standardavtalet.
Entreprenadrättsliga begrepp och deras definitioner
Inom entreprenadrätten finns många olika begrepp som regelbundet används. Dessa är bland annat kontrakt, kontraktshandlingar, entreprenadhandlingar och entreprenadavtal. I syfte att undvika missförstånd och för att samtliga inblandade aktörer i en entreprenad effektivt ska kunna kommunicera måste begreppen användas korrekt. För en icke-bevandrad läsare kan begreppen däremot med enkelhet förväxlas, varför dessa definieras nedan.
Kontrakt (även kallat entreprenadkontrakt) definieras i standardavtalen som handling som undertecknats av parterna och som utvisar deras överenskommelse. Det är härmed den handling som utvisar att parterna kommit överens om att ingå avtal om en entreprenad. Häri bör de för entreprenaden viktigaste villkoren så som omfattning, pris och tid behandlas.
Kontraktshandlingar definieras i standardavtalen som kontraktet jämte handlingar som är bifogade till detta eller som i någon av dessa är angivna som gällande för kontraktsarbetena. Härmed åsyftas bland annat det standardavtal som parterna valt att tillämpa, administrativa föreskrifter och mängdsförteckning. Kontrakthandlingarna utvisar med andra ord kontraktsarbetenas omfattning.
Entreprenadhandlingar definieras i standardavtalen som kontraktshandlingar jämte handlingar som tillkommer från kontraktets tecknande och intill garantitidens början och som enligt kontraktshandlingarna eller senare överenskommelse skall gälla för entreprenaden. Tillkommande handlingar kan exempelvis avse ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) eller forceringsåtgärder.
Entreprenadavtal definieras inte i standardavtalen och har inte heller någon annan legaldefinition. Aktörer inom entreprenadområdet använder däremot gängse begreppet som en slags paraplyterm. Begreppet entreprenadavtal inrymmer härmed samtliga av de ovan definierade begreppen och beskriver hela den samlade överenskommelsen mellan parterna avseende entreprenaden.
Standardavtalen
Som ovan nämnts avtalar parterna ofta om att något av branschens standardavtal AB 04 eller ABT 06 ska tillämpas på avtalet. Av praxis framgår att det är tillräckligt att i kontraktet hänvisa till standardavtalet för att det ska bli tillämpligt.
I standardavtalen regleras de viktigaste frågorna som normalt aktualiseras vid entreprenader. Bland annat regleras frågor om hur priset för entreprenaden ska beräknas, ÄTA-arbeten, vad som gäller om resultatet av entreprenaden är felaktigt och vad som gäller om entreprenören är i dröjsmål med entreprenaden.
Övriga vanliga kontraktshandlingar
De krav beställaren har på entreprenören brukar preciseras i de s.k. administrativa föreskrifterna, också kallat AF-delen. Exempelvis kan parterna genom de administrativa föreskrifterna komma överens om att i något eller några avseenden avvika från vad som gäller enligt standardavtalen. För de administrativa föreskrifterna finns ett etablerat system av koder som syftar till att skapa överskådlighet och underlätta förståelsen hos parterna.
Hur entreprenaden ska utföras framgår inte av de administrativa föreskrifterna. Sådana anvisningar framgår i stället av tekniska beskrivningar, ritningar och liknande. Den sortens kontraktshandlingar brukar ingå i projekteringsunderlaget.
En annan vanlig kontraktshandling är en s.k. mängdförteckning. Den tas fram med utgångspunkt i vilka arbeten som behöver utföras i entreprenaden. I mängdförteckningen anges mängder av arbetsprestation, material, hjälpmedel osv. På det viset kan alltså entreprenadarbetenas omfattning utläsas. Ibland framgår även de tekniska kraven på utförandet av mängdförteckningen.
Rangordning och tolkning av handlingar i entreprenadavtal
Både AB 04 och ABT 06 innehåller regler om rangordning av olika handlingar i entreprenadavtalet. Dessa regler blir främst aktuella när kontraktshandlingarna har motstridigt innehåll. Högst i rang står själva kontraktet följt av det standardavtal som parterna valt att tillämpa via hänvisning eller bilagering. I övrigt gäller som huvudregel principen om att en senare tillkommen handling har företräde framför en tidigare tillkommen handling. Därutöver intar också uppgifter om antal i en så kallad mängdförteckning en särställning och har företräde framför andra uppgifter i förfrågningsunderlaget. Skulle det i en och samma handling finnas olika uppgifter eller föreskrifter (till exempel avseende sättet för arbetets utförande) gäller den uppgift eller föreskrift som medför lägst kostnad.
Kontraktshandlingarna kompletterar varandra. Beställaren ska samordna handlingarna på ett lämpligt och konsekvent sätt. Har det gjorts räcker det normalt att ett visst åtagande för entreprenören redovisas på ett ställe i handlingarna. Skulle beställaren ha brustit i sin samordning av handlingarna kan det göra så att entreprenören misstar sig på arbetenas omfattning. I ett sådant fall är det inte säkert att entreprenaden anses ha den omfattning beställaren avsett.
Nya standardavtal
AB 04 och ABT 06 är de nu gällande standardavtalen inom bygg- och anläggningsbranschen. Läsaren uppmärksammas däremot på att standardavtalen är under omarbetning och att nya standardavtal beräknas vara färdiga till sommaren 2025. För mer information, läs mer här om de nya standardavtalen inom entreprenadrätten.